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Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im historischen Stadtteil Oberkassel, nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf. Das Rheinufer liegt in fußläufiger Nähe.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1906 errichtet und umfasst neun Wohnungen vom Unter- bis
ins Dachgeschoss mit insgesamt ca. 938 m² Wohnfläche und einem schön angelegten Garten.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich in gutem Gesamtzustand.
Es wurden einschließlich der einzelnen Wohnungen in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Dacheindeckung, Klingelanlage mit Videosprechfunktion, Türen. Fenster, Treppenhaus,
Wärmedämmung Rückfassade. Die Heizungsanlage (Wärmepumpe/Gas) stammt aus dem Jahr 2023.
Mietfläche
Mietfläche beträgt gesamt ca. 937,61 m²
Dachgeschoss: ca. 182,61 m²
2. Obergeschoss: ca. 203,74 m²
1. Obergeschoss: ca. 208,83 m²
Erdgeschoss: ca. 213,84 m²
Souterrain: ca. 128,59 m²
2 Wohnungen sind zum 1.1.2026 bezugsfrei.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Oberkassel, etwa 1,5 km nord-
westlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist einer der beliebtesten und hochpreisigen Wohn-
gebiete Düsseldorfs. Die überwiegend aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts stammende
Bebauung im Jugendstil ist während des Kriegs weitgehend erhalten geblieben und steht heute
zu großen Teilen unter Denkmalschutz.
200 m östlich beginnen die Rheinwiesen, das Rheinufer verläuft etwa 500 m östlich. . Die Umgebungsbebauung besteht aus imposanten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Der gesamte Bereich ist denkmalgeschützt. Die Anliegerstraße ist wenig befahren, innerhalb einer Tempo-30-Zone mit Baumbestand und Gaslaternen.
Verkehrsanbindung :
Anbindung an den ÖPNV besteht über die etwa 300 m entfernt gelegene U-Bahn- und Bus
Haltestelle Luegplatz. Von hier verbinden mehrere U-Bahn-Linien in ca. 3 Minuten in die Innen-
stadt und in ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof sowie nach Neuss, Krefeld, Duisburg, Ratingen
und Benrath. Der Flughafen Düsseldorf ist mit Umstieg in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem
PKW beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden
Autobahnanschlussstellen ca. 5 bis 10 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.